Votre union avec votre condo sera-t-elle aussi harmonieuse et durable que des noces de diamant? (Photo: 123RF)
EXPERT INVITÉ. Vous avez eu le coup de foudre pour un condo. Félicitations! Mais souvenez-vous: l’amour est souvent aveugle. Et dans ce cas, il porte des lunettes roses bien opaques.
Imaginez ceci: vous vous mariez avec un condo, ou plutôt, une fraction de copropriété, pour utiliser le jargon juridique. Et devinez quoi? Ce mariage vient avec une belle-mère particulièrement envahissante appelée Déclaration de copropriété.
La belle-mère ou déclaration de copropriété
Cette belle-mère «germaine» n’est certainement pas du genre à rester en retrait. Elle s’immisce joyeusement dans presque tous les aspects de votre vie de copropriétaire, veillant à ce que vos gestes soient conformes à ses règles draconiennes. Elle vous fait surveiller comme un faucon, en mobilisant des émissaires dévoués pour vous imposer toutes ses exigences. Ces émissaires, que vous aurez l’honneur d’élire comme administrateurs de copropriété, sont ceux qui, faute de volontaires enthousiastes, vous diront lors de l’assemblée générale qu’ils feront de leur mieux pour remplir les rôles les moins populaires et les moins payés de l’histoire. Ils se dévoueront, en absence de rémunération et de gloire, pour s’occuper de votre qualité de vie, de votre sécurité et de votre investissement. Vous comprenez donc mon commentaire légèrement ironique plus haut.
La famille s’agrandit
En vous mariant avec ce condo, vous héritez également d’une ribambelle de belles-sœurs et beaux-frères — tous les autres copropriétaires de condos dans l’immeuble. Vous allez vite découvrir que ces relations familiales peuvent être tout aussi compliquées et divertissantes que les repas de famille du dimanche, après quelques bouteilles de caribou. Chaque copropriétaire a sa propre version de la belle-mère, et croyez-moi, ils ont tous des histoires hilarantes (et parfois tragiques) à partager.
Votre nouveau domaine privé: la boule d’air
Votre condo, qui est en fait une fraction, vous donne droit à une bonne partie privative de la copropriété. Je m’explique. Parmi ce qui est vraiment considéré privatif, c’est cette magnifique boule d’air entre les murs, le plancher et le plafond. Vous serez comme un poisson dans un aquarium, avec des voisins autour.
Un bonus inattendu
Vous avez aussi droit à des bonus: des espaces privés — enfin, privés de quoi exactement?
Vous pensiez avoir acheté la tranquillité et l’indépendance? Ha, laissez-moi rire! Ici, presque tout le monde partage presque tout: les aboiements joyeux des chiens, les performances des chanteurs amateurs au charme douteux, les effluves de cuisines exotiques, les ronronnements des échappements percés des vieux bazous et bien sûr, les soirées karaoké improvisées. Et que dire de vos spectacles pyrotechniques ultimes, avec des sièges plus que vides, lors des fameuses assemblées générales annuelles?
Prêt pour l’aventure?
Acheter un condo, c’est bien plus qu’un simple achat immobilier. Un investissement peut-être bien, surtout si vous investissez suffisamment de temps pour consulter les documents importants des registres. C’est aussi d’embarquer dans une aventure rocambolesque, pleine de rebondissements, de relations familiales inattendues et de moments hilarants.
Comme vous êtes mes fidèles, j’ai concocté un petit guide pour vous aider à déchiffrer le jargon de votre futur condo.
Guide essentiel pour l’achat d’un condo: les points cruciaux à vérifier
1. Consultez minutieusement les règlements et les registres de la copropriété. Ces documents renferment des informations vitales sur la gestion de la copropriété, les règlements internes, les états financiers et les procès-verbaux. Cette consultation vous offrira une vision claire de la gouvernance, de la santé financière et de l’ambiance générale de la copropriété.
2. Les règlements concernant la location à court terme, tels qu’Airbnb ou pour la politique sur les animaux de compagnie, varient d’une copropriété à l’autre. Certaines les interdisent complètement, tandis que d’autres les autorisent, sous certaines conditions. Assurez-vous de bien comprendre ces règles.
4. Les règles de déménagement peuvent inclure des frais et des restrictions sur les heures et les jours autorisés. Assurez-vous de connaître ces règles.
5. La consommation et la culture de cannabis peuvent être restreintes dans certaines copropriétés. Informez-vous pour bien vous adapter à votre nouvel environnement.
6. Les travaux dans votre unité peuvent nécessiter une approbation préalable. Vérifiez les procédures et les restrictions pour éviter des non-conformités et des recours.
7. La gestion des sinistres, comme les dégâts des eaux ou les incendies, est un aspect crucial. Assurez-vous que la copropriété dispose des plans clairs et d’assurances adéquates pour faire face à ces situations, protégeant ainsi votre investissement.
8. Les règles concernant les nuisances, le bruit, la fumée et la salubrité sont importantes pour garantir une bonne qualité de vie. Familiarisez-vous avec ces règles pour éviter les conflits avec les voisins et maintenir une cohabitation harmonieuse.
3. Les non-respects des règlements peuvent entraîner des pénalités financières. De plus, en cas de litige, certaines copropriétés prévoient le remboursement des honoraires extrajudiciaires. Familiarisez-vous avec ces clauses pénales et ces frais extrajudiciaires.
9. La consultation de l’étude de fonds de prévoyance, le carnet d’entretien, l’inspection des façades, doit représenter une priorité. Informez-vous également sur le plan d’action de l’administration pour suivre les recommandations de ces études.
10. L’étude de la valeur assurantielle ne devra pas être oubliée.
En posant beaucoup de questions aux vendeurs et aux administrateurs, vous serez bien armé pour un achat éclairé, tout en esquivant les multiples attrapes.
Que votre union avec votre condo soit aussi harmonieuse et durable que des noces de diamant!