Il manque toujours entre 40 000 et 60 000 logements au Québec, selon les chiffres de l’Association provinciale des constructeurs d’habitation du Québec. (Photo: 123RF)

IMMOBILIER RÉSIDENTIEL. Il manque toujours entre 40 000 et 60 000 logements au Québec, selon les chiffres de l’Association provinciale des constructeurs d’habitation du Québec (APCHQ), mais de nombreux logements seront bientôt sur le marché. Les nouveaux complexes résidentiels poussent effectivement comme des champignons un peu partout dans la province. 

En examinant ces nouveaux complexes, on sent un certain engouement pour les projets qui incluent des éléments de développement durable, des espaces verts et des services à proximité, comme une épicerie ou un arrêt de transport collectif. «Les constructeurs essaient d’intégrer entre autres l’efficacité énergétique ou le net zéro à leurs projets», assure Paul Cardinal, directeur du Service économique de l’APCHQ.

Le transport actif est même à l’honneur dans certains développements, qui privilégient les déplacements à vélo ou à pied. On note l’apparition de la mixité résidentielle et commerciale à quelques endroits. Des immeubles multigénérationnels voient aussi le jour. 

Les logements abordables représentent toutefois une infime partie de ce qui se construit. «Il ne s’en construit pas assez, constate le professeur à l’École de travail social de l’Université du Québec à Montréal et spécialiste du logement Louis Gaudreau. Les appartements de milieu de gamme et haut de gamme ont pris leur place.» Cela se ressent lorsqu’on jette un coup d’œil sur les projets en chantier dans plusieurs grandes villes. 

Montréal

Les grues au centre-ville de Montréal ont pratiquement disparu depuis le début de la pandémie au profit de la banlieue, mais cela n’empêche pas Broccolini d’aller de l’avant avec Le Sherbrooke, un investissement de 445 millions de dollars (M$). Le complexe de 515 appartements «de prestige» en copropriété sera érigé au cœur du Mille carré doré. La livraison est prévue pour 2025. 

Un peu plus à l’est, sur le terrain de l’ancienne tour de Radio-Canada, se dresseront les immeubles en copropriété Auguste & Louis à compter de l’été 2023. Porté par Devimco Immobilier et conçu par les architectes de Provencher_Roy, le projet comptera deux phases. La première comprend 265 appartements. Il s’agit d’un investissement total de 800 M$.

Laval

À partir d’avril, Espace Montmorency offrira 717 logements qui répondront tant aux besoins des jeunes professionnels et des familles que des couples. Le bâtiment en blocs signé Sid Lee Architecture — qui compte aussi des restaurants, un hôtel, des bureaux et une connexion souterraine directe au métro — vise une certification LEED Or. Le projet de 450 M$ est porté par Montoni, Groupe Sélection et le Fonds immobilier de solidarité FTQ.

Dans le quartier Chomedey, Pur Immobilia a lancé, en octobre dernier, la dernière phase de son projet Market, juste à côté du marché public 440. D’ici l’automne 2023, 122 appartements en copropriété y seront construits. Le projet évalué à 185 M$ comptera un total de 640 logements.

Longueuil

Le plus important projet immobilier de Longueuil, évalué à 800 M$, a été lancé en juin dernier: Devimco Immobilier réalisera deux tours à deux pas de la place Charles-Lemoyne. La première, de 25 étages, comptera 336 logements, un basilaire commercial ainsi qu’une piscine et un spa nordique sur le toit. Le complexe, conçu selon les principes du «Transit-oriented development» (TOD), inclura en tout 1612 appartements. L’occupation du Sir Charles est prévue pour 2024.

Québec

À Beauport, un nouveau bâtiment en structure de bois comprendra 89 logements dans le Faubourg du Moulin, un quartier en développement évalué à 400 M$. Baptisé Le Noroît, il sera construit par Dalcon, une filiale du Groupe Dallaire. Ce dernier espère répondre aux besoins des télétravailleurs, des petites familles et des retraités. Les locataires pourront aménager en juillet prochain.

Le Groupe Lead s’affaire quant à lui à construire Circa condos sur l’un des derniers terrains vacants à l’intérieur des remparts, dans le Vieux-Québec. Le design des 42 appartements de une à trois chambres à coucher est signé D-COR et l’architecture est l’œuvre de la firme ABCP. La livraison est prévue pour septembre. 

Sherbrooke

Havre des pins est le premier projet du genre au Québec. Il s’agit d’une coopérative de propriétaires qui regroupera au total 120 appartements en copropriété de une à trois chambres à coucher répartis dans cinq bâtiments. La formule permet d’accéder à un logement abordable. Le premier immeuble a vu le jour en 2020, et le second en 2021. La phase 3 est maintenant en vente.

Gatineau

À Gatineau, les travaux pour finaliser le Viu 2, du Groupe Heafey, avancent rondement. L’immeuble de 24 étages, évalué à près de 75 M$, sera prêt à accueillir ses premiers résidents le mois prochain. Cette tour comprend 188 logements, dont 159 en location. Les six derniers étages sont réservés aux propriétaires occupants.

Mont-Tremblant

La destination touristique laurentienne est en plein essor: plusieurs projets immobiliers sont en développement. C’est le cas de Lago, un ensemble de 72 condos de luxe de deux à cinq chambres qui s’installera sur le bord du lac Tremblant, un investissement de plus de 50 M$. Le premier bâtiment sera terminé en mars, et les Habitations Huma achèveront le deuxième immeuble en décembre. Son architecture a été confiée à Humà Design + Architecture.